Comprar uma casa ou um apartamento é o projeto de vida da
maioria dos brasileiros. Acertar na compra significa realizar um sonho.
Contudo, a tarefa é difícil e sempre há muitas dúvidas sobre o que vale ou não
a pena. A primeira incerteza começa na hora de optar entre um imóvel novo ou
usado, mas acredite: há vantagens e desvantagens nos dois casos. Confira:
IMÓVEIS NOVOS
Vantagens:
- Projeto e itens de lazer: atualmente, os lançamentos trazem
algumas modernidades que valorizam o imóvel, como, por exemplo, área de lazer
com piscinas, academia, salão de jogos, lan houses, garagem para mais de um
carro. Nos apartamentos há mais tomadas, e todas já são adaptadas aos padrões
do Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial
(Conmetro), acesso para ar-condicionado e uma planta mais inteligente, que
tende por valorizar cada espaço do imóvel.
Desvantagens:
- Preço: o
preço de um imóvel novo chega a ser até 30% mais caro que um usado no mesmo
padrão e é difícil negociar com o proprietário ou construtora. “Normalmente, os
corretores trabalham com preço fechado de tabela”, diz especialista em direito
imobiliário Renata Capuzzo.
- Tamanho: apesar
de melhor aproveitadas, as plantas de um imóvel novo costumam ser menores que a
de um imóvel usado. “Enquanto um apartamento de três dormitórios em um
edifício com mais de 15 anos tem aproximadamente 120m², os novos medem, em
média, 80 m²”, aponta Renata.
IMÓVEIS USADOS
Vantagens:
- Preço: além
de serem normalmente mais baratos, os imóveis usados ainda têm uma boa margem
de negociação de preço. “No caso do imóvel usado, muitas vezes, o proprietário
precisa vendê-lo para pagar uma dívida, porque quer mudar de cidade ou pensa em
investir em outro imóvel ou negócio”, diz Renata.
- Tamanho: a
desvantagem do imóvel novo aparece aqui como uma vantagem do imóvel usado.
Plantas e ambientes espaçosos são mais comuns em imóveis antigos.
Desvantagens:
- Condições do imóvel: quanto mais antigo o imóvel, maior a
necessidade (e os gastos) de manutenção. Por isso, fique atento à conservação
do imóvel usado: verifique parte elétrica e hidráulica, portas e objetos de
madeira, pintura, infiltrações, rachaduras, manchas escuras nas paredes,
limpeza etc., tanto do imóvel em si, quanto do condomínio, em caso de
apartamento. Se houver problemas, faça as contas de quanto custariam os
consertos necessários e analise se vale a pena.
- Reforma: imóvel
antigo é mais espaçoso, mas a planta, normalmente, é mal aproveitada para os
padrões atuais. Verifique se o imóvel vai precisar de reforma para ficar do
jeito que você deseja e inclua esse orçamento nas suas contas.
- Documentação e financiamento: em imóveis usados, a documentação
pode ser um problema. Se ela não estiver em ordem, pode prejudicar o
financiamento, por isso a consultora recomenda atenção na hora de financiar um
imóvel usado: “É bem mais trabalhoso e requer cuidados redobrados”, garante.
Para não cometer falhas e evitar dores de cabeça, Renata sugere que os
compradores fiquem atentos aos seguintes documentos: Certidão de Ônus Reais do
Imóvel, fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis e considerado um dos
documentos mais importantes, pois informa se existe alguma restrição em relação
à venda do imóvel, como pendência judicial, hipoteca, penhor, entre outros;
Certidão Negativa de Tributos Municipais, Estaduais e Federais; Certidão
Negativa de Débitos Condominiais; Certidão de Interdições e Tutelas; cópia da
escritura e do registro do imóvel; Certidão de Propriedade; Certidões Pessoais
do Vendedor; comprovante de pagamento das contas de luz, água e esgoto (e
demais taxas, quando existentes) dos últimos meses; e documentação completa do
proprietário do imóvel, válido para as pessoas físicas e jurídicas.
Localização, valorização e contrato
Em qualquer caso, independente de o imóvel ser novo ou usado, um
dos fatores primordiais deve ser levado em consideração é a localização. “O
local onde o imóvel está instalado é de fundamental importância e é o fator
crucial que determinará sua valorização”, diz Renata.
O contrato de compra e venda também é outro item que precisa de
muita atenção. Antes de finalizar a compra, examine o documento, a fim de
garantir o entendimento de todas as cláusulas. Em caso de dúvidas, solicite o
trabalho de um advogado especializado, que o certificará de que todas as normas
combinadas estão descritas no contrato.
“Fechado o negócio, exija uma via do contrato original,
solicitando o registro do compromisso de compra e venda ou da escritura
definitiva, se o pagamento foi concluído”, finaliza Renata.
Fonte: imovelweb.com.br
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